طی شش ماه گذشته از بین ۲۰ محله که بالاترین میزان رشد قیمت‌های پیشنهادی در شهر تهران را داشته‌اند ۱۴ محله در منطقه یک قرار دارند. این در حالی است که هیچ‌یک از مناطق پرتقاضا در بین مناطق دارای بالاترین تورم ملکی قرار نداشتند.
به گزارش ایسنا، محله «حصار بوعلی» واقع در منطقه یک طی شش ماه اخیر با ۱۹.۳درصد رشد نرخ‌های پیشنهادی، بالاترین میزان افزایش قیمت را به خود اختصاص داده است. به دنبال آن «دزاشیب»، «زعفرانیه»، «تجریش»، «محمودیه» و «اوین» که همگی در منطقه یک قرار دارند رتبه‌های دوم تا ششم را در تورم ملکی به ترتیب با نرخ رشد ۱۹، ۱۸.۷، ۱۸.۲، ۱۷.۳ و 17.2درصد به خود اختصاص دادند. این آمار نشان می‌دهد منطقه یک با وجود قرار نداشتن در بین مناطق پرتقاضا در بازار مسکن، بالاترین میزان تورم ملکی را در شش ماه گذشته به خود اختصاص داده، طوری که در بین ۲۰ منطقه هدف بورس‌بازان مسکن ۱۴ محله در منطقه یک قرار دارد.
براساس اطلاعات سامانه کیلید، محله «بازار» واقع در منطقه ۱۲ طی شش ماه اخیر با رشد ۱۷.۱درصد و «دولت‌خواه جنوبی» در منطقه ۱۹ با رشد ۱۷درصد رتبه‌های هفتم و هشتم را در افزایش قیمت آگهی‌ها داشتند.
«کاشانک» و «دروس» به ترتیب واقع در مناطق ۱ و ۳ با رشد ۱۶.۹ و ۱۶.۹درصد در رده‌های نهم و دهم افزایش قیمت‌های پیشنهادی قرار گرفتند. رتبه‌های بعدی نیز مربوط به «فرمانیه» در منطقه یک، «رضویه» در منطقه ۱۵، «جماران»، «باغ فردوس»، «دارآباد»، «چیذر»، «دربند» و «امامزاده قاسم» در منطقه یک، «فردوسی» در منطقه ۱۲ و «هفده شهریور» در منطقه ۱۸ بوده که نرخ رشد قیمت‌های پیشنهادی مسکن در آگهی‌های این مناطق بین 15 تا 16.5درصد بوده است.
البته ۲۰ محله مذکور لزوما در بین محله‌های بورس محسوب نمی‌شوند اما بررسی‌ها نشان می‌دهد رشد قیمت مسکن در محله‌های منطقه یک وابستگی چندانی به تعداد معاملات در این منطقه ندارد. تعداد قابل توجهی واحد خالی در منطقه یک قرار دارد که عمدتا به عنوان دارایی ثابت با هدف رشد سرمایه خریداری شده است. با این حال اگر میزان رشد قیمت را ملاکی برای شناسایی محله‌های بورس در بازار مسکن قرار دهیم می‌توان محله‌های یاد شده را در این فهرست قرار داد. افزایش تا حدود ۱۹ درصدی قیمت آپارتمان در محله‌های منطقه یک طی شش ماه گذشته در شرایطی ایجاد شده که نرخ رشد قیمت‌های قطعی در کل شهر تهران در همین بازه زمانی ۲.۳درصد بود.
منطقه یک در حالی حائز بالاترین میزان تورم نرخ‌های پیشنهادی مسکن در شش ماه گذشته بوده که طبق آمار مردادماه ۱۴۰۰ چهار منطقه پرمعامله در شهر تهران به ترتیب مناطق ۵، ۱۰، ۲ و ۴ بوده‌اند که ۴۳درصد از کل خرید و فروش در بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران را به خود اختصاص دادند. منطقه یک با ۴.۷درصد از کل معاملات در رتبه نهم از نظر تعداد قراردادهای خرید و فروش قرار گرفت.
کدام محله‌ها کمترین میزان رشد را داشتند
از طرف دیگر پایین‌ترین میزان رشد قیمت مسکن شهر تهران در آگهی‌ها مربوط به محله «دریاچه چیتگر» در منطقه ۲۲ بوده که طی شش ماه گذشته تنها ۴.۳درصد افزایش قیمت داشته است. پس از آن محله «خلیج‌فارس شمالی» واقع در منطقه ۱۸ قرار دارد که نرخ رشد قیمت پیشنهادی آن در سامانه کیلید ۵.۹درصد بوده است. «اسماعیل‌آباد» در منطقه ۱۹، «مرادآباد» در منطقه ۵، «سوهانک» در منطقه یک، «شهرزیبا» در منطقه ۵، «شهدای گمنام» در منطقه ۱۴، «ورآورد» و «شهرک آزادی» در منطقه ۲۱ و «حافظیه» در منطقه ۱۳ به ترتیب در رده‌های سوم تا دهم کمترین میزان تورم ملکی در آگهی‌ها طی شش ماه اخیر را داشتند که نرخ رشد آنها به ترتیب ۵.۹، ۶.۳، ۶.۸، ۶.۹، ۷.۳، ۷.۵، ۷.۸ و ۸.۶درصد بوده است.
محله «سازمان آب» در منطقه ۵، «باشگاه نفت» در منطقه ۲۱، «اندیشه» در منطقه ۵، «شهرک رسالت» در منطقه ۱۹، «سرو آزاد» در منطقه ۲۲، «جنت‌آباد مرکزی» و «بهاران» در منطقه ۵، «تیموری» در منطقه ۲، «قائم» در منطقه ۲۲ و «حکیمیه» در منطقه ۴ رتبه‌های یازدهم تا بیستم کمترین میزان افزایش قیمت طی شش ماه گذشته را به خود اختصاص دادند. نرخ رشد قیمت آگهی‌های مسکن در این محله‌ها بین ۸.۷، تا ۸.۹درصد بوده است.